在线模考土地估价实务基础2014年土地估价师《土地估价实务》模拟试题(5)
2014年土地估价师《土地估价实务》模拟试题(5)
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试卷说明
卷面总分:100 合格分数线:60 最高分数:70
参考人数:106 答题时间:120分钟
试题星级: 试卷来源:考试吧 试卷年份:2014
  一、单项选择题(30题,题号1~30,每题0.5分,共l5分。每题有A、B、C、D四个备选项,其中只有l个最符合题意)
1

影响土地价格的因素分析中,(  )是最主要的社会经济因素。

  A.行政因素

  B.人口因素

  C.国际因素

  D.经济因素

 

本题答案:
2

一般地讲,同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价(  )

  A.住宅用地效益最低

  B.商业用地效益最高

  C.工业用地效益居第二

  D.要靠政策决定

 

本题答案:
3

下列选项中,(  )对地价趋势的影响非常大,同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

  A.税收政策

  B.土地制度

  C.城市规划

  D.地价政策

 

本题答案:
4

按照我国土地管理的政策规定,经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式,在进行底价评估时应采用(  )价值标准。

  A.出让合同

  B.成本

  C.完全产权

  D.公开市场

 

本题答案:
5

公园绿地属于城镇土地定级的(  )因素。

  A.环境质量

  B.城镇基础设施

  C.公用服务设施

  D.绿化状况

 

本题答案:
6

土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定,下列各项中,(  )属于对土地价格的设定。

  A.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项

  B.估价期日

  C.估价机构对估价结果有解释权

  D.估价结果的法律责任

 

本题答案:
7

一个单元加权计算各因素分值后的结果,作为划定土地级别的基本依据,其符号用“S”代表,称为(  )

  A.功能分

  B.作用分

  C.因素分值

  D.单元总分值(土地总分)

 

本题答案:
8

下列属于面状分布形式土地因素的特征是(  )

  A.所依附的客体在城镇中占地面积小

  B.仅对其自身客体所在位置产生影响

  C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

  D.在空间分布上聚集现象明显

 

本题答案:
9

在土地估价过程中,确定估价期日是重要内容之一,对估价结果有着直接的影响。关于估价期日,以下理解正确的是(  )

  A.估价期日是指与委托方签订合同的日期

  B.估价期日一般来说只需明确年月

  C.估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定

  D.同一宗地,在不同的估价期日评估的地价可能不同

 

本题答案:
10

下列不属于单元划分方法的是(  )

  A.多种因素判定法

  B.均质地域法

  C.网格法

  D.叠置法

 

本题答案:
11

以下属于农用地利用资料的是(  )

  A.农业技术实验资料

  B.人均耕地

  C.土地利用变更资料

  D.土地利用规划

 

本题答案:
12

城镇(  )是基准地价相对稳定和不断演化的前提。

  A.土地位置

  B.土地质量

  C.土地利用的相对合理性和变化性

  D.土地收益

 

本题答案:
13

工业用地影响因素不包括(  )

  A.交通便捷度

  B.产业集聚规模

  C.城市规划限制

  D.基础设施保证度

 

本题答案:
14

反映商业用地的环境质量主要有两个指标,一为自然环境,二为(  )环境。

  A.社会

  B.人文

  C.经济

  D.地质

 

本题答案:
15

在我国,(  )反映宏观地价水平。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.出让底价

  D.市场交易价

 

本题答案:
16

由政府组织或委托评估,并被政府所认可,作为土地市场管理的依据是(  )

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.出让底价

  D.市场交易价

 

本题答案:
17

以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是(  )

  A.改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法

  B.开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作

  C.进行新一轮城镇土地定级估价成果更新

  D.制订并执行工业用地出让最低价标准

 

本题答案:
18

下列不属于宗地价格评估目的的是(  )

  A.税收

  B.股份制改组

  C.容积率

  D.拍卖

 

本题答案:
19

根据各项修正系数,对待估宗地对应的(  )地价进行修正,即可求得宗地地价。

  A.基准

  B.标定

  C.出让

  D.成交

 

本题答案:
20

通常物价波动,表明货币购买力的变动,即(  )发生变动,此时不动产价格也将随之变动。

  A.价值

  B.使用价值

  C.货值

  D.币值

 

本题答案:
21

影响不动产价格的行政因素中,(  )直接影响着地价水平。

  A.土地制度

  B.住房制度

  C.不动产价格政策

  D.税收政策

 

本题答案:
22

政府抑制不动产价格的措施不包括(  )

  A.制定最高限价

  B.制定标准价格

  C.控制土地供应量

  D.建立并完善不动产交易管理制度

 

本题答案:
23

.下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是(  )

  A.价格预期和购买心态

  B.欣赏趣味

  C.时尚风气

  D.价值观的变化

 

本题答案:
24

本题答案:
25

适用于数据资料不足,不可测因素较多情况的方法为(  )

  A.德尔菲法

  B.相关性分析法

  C.回归分析法

  D.聚类分析法

 

本题答案:
26

在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时,当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关,假定指标最高值和最低值分别为3010,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为(  )

  A.20

  B.66.7

  C.75

  D.50

 

本题答案:
27

.根据《农用地定级规程》的规定,修正法定级是在农用地分等指数的基础上,根据定级目的,选择(  )等因素计算修正系数,对分等成果进行修正,评估出农用地级别的方

  A.自然因素、区位因素

  B.区位因素、社会因素

  C.自然因素、区位因素、社会因素

  D.区位条件、耕作便利度

 

本题答案:
28

衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差,称为(  )误差。

  A.组内

  B.随机

  C.组间

  D.系统

 

本题答案:
29

回归分析不包括(  )回归分析。

  A.简单线性

  B.多元

  C.曲线

  D.复杂

 

本题答案:
30

对地区(  )环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。

  A.自然

  B.人文

  C.经济

  D.社会

 

本题答案:
单项选择题20题,已作答0题,未作答20
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